金九银十之前，8月北京房地产市场的淡季不淡，二手房成交达到25670套，同比和环比均出现明显上涨。受成交的结构性影响，新房成交均价有轻微调整。不过，全市平均单套商品房住宅成交价已达526万元，达到历史最高点。

自住房成交涨6成

根据机构统计数据显示，8月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套，成交均价为36180元/平方米，与上月相比均有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升，二手房成交达到了25670套，环比和同比均出现了明显的上涨；成交均价为4.25万元/平方米，相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。

“随着北京新房市场交易规模越来越小，且越来越远郊化，新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，8月份新房价格回调，主要源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。据了解，截至8月26日，北京的普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份都有不同程度的缩水，唯有自住房大涨了60.9%。

前8月商品房供应创历史最低

从目前北京新房和二手房成交的比例来看，二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象，一个主要原因在于新建商品房住宅供应量的减少，且越来越远郊化。今年前8月，北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套，相比2015年同期减少了37.2%；新增供应面积276.48万平方米，供应量和供应面积均刷新了历史最低纪录。

在成交量上，前8月新建商品房住宅合计签约32964套，同比去年同期下调了10.7%；成交量面积达到了491万平方米，是最近3年的最高点，其中大户型成交比例明显上涨。供应量的大幅减少，使得当前库存量仅为5.8万套，同比去年同期下调了23.7%。

值得注意的是，新房豪宅化趋势已经非常明显。从区域分布看，四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元，四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元，达到历史最高点。

“未来楼市调控政策预计向二手房倾斜”

“整体来说，北京不存在去库存的问题。”胡景晖分析认为，目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放，未来的交易规模将逐步减少；由于前期高价地频出，豪宅市场未来将迎来供应高峰期，“随着自住型商品房迎来供应高峰，三四季度新房市场整体均价将保持平稳。”

中原地产首席分析师张大伟认为，北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元，刚需已经很难进入，土地供应趋势性减少，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房，未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。