设为首页
加入收藏
首 页 | 活 动 | 访 谈 | 社 会 | 汽 车 | 旅 游 | 娱 乐 | 健 康 | 财 经 | 科 技 | 能 源 | 环 保
房 产 | 家 居 | 女 性 | 服 装 | 食 品 | 农 业 | 收 藏 | 文 化 | 维 权 | 商 讯 | 城 市 | 会 员
 首页 > 财经 > 详细内容
长三角领先房企 新城发展控股迅速崛起
第一产经网  时间: 2012-11-21 15:00:15
【字号 】 【RSS订阅】 【打印】 【关闭】 【推荐】 【评论 0
二○一二年即将完结,回顾年内,大部份内房股的股价已从谷底反弹。部份投行的研究报告亦指出,内房发展商大都对明年国内房地产市场审慎乐观,并普遍预期明年可销售资源及合同销售可录得轻微增长,预料楼价亦会平稳发展。内房股回稳,多家内房企业亦期望于年底前在香港招股上市,当中以新城发展控股(新上市编号:01030)规模最大,颇值得市场留意。

  规模庞大 具规模经济效益

  新城发展控股是少数未在港上市的内地大型民营房地产开发商。新城发展控股成立于1996年,目前总部设于上海,是江苏省及长三角一带领先的物业开发商之一。集团销售规模媲美一众已上市的大型内房企业,于2011年,新城发展控股的合同销售金额约人民币139亿元。而今年首8个月,集团的合同销售金额亦超过人民币98亿元。

  逾百亿的年度合同销售额足以让新城发展控股挤身各个排行榜。按已签约销售额计算,新城发展控股于2009年和2010年在江苏省排名第一位,及于2011年排名第二位;于2009年至2011年,按商品房的已签约销售额和已售建筑面积计算,新城发展控股均位居常州市排名首位;按住宅物业的已签约建筑面积计算,2011年更入选上海物业开发商五强。

  截至2012年8月31日,新城发展完成28个物业项目和17个项目阶段,总建筑面积约为1,000万平方米。目前正在九个城市开发46个项目。新城发展控股项目集中,且集团规模庞大,具规模经济效益,同区及邻近的项目能分享资源,节省整体开发及行政成本。

  庞大、高质素的土地储备

  新城发展控股的总土地储备超过1,370万平方米,88%的土地储备位于京沪高速铁路沿线的7大经济发达城市。更重要的是,其庞大的土地储备中,约70%的土地储备位处不受「限购令」影响的城市或地区。

  按地区划分,集团目前38.1%的土地储备位于常州,而36.2%位于上海,苏州占9.3%。相信位置优越的土地储备能满足集团的未来的业务拓展。

  产品组合多元化

  新城发展控股的主要收入以销售住宅为主、辅以商业项目。新城发展控股的项目定位清晰,产品多元化。集团拥有四大住宅物业系列,包括针对首次置业人士的「启航」系列、针对年轻家庭的「乐居」系列、针对中高收入家庭的「圆梦」系列及针对高资产人士的「尊享」系列。

  新城发展控股亦开发各种大型城市综合体,提供购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓、高端住宅物业和其他配套设施。集团旗下的三大城市综合体项目系列包括「国际广场」系列、「城市广场」系列和「休闲广场」系列,分别位于中心商业区和新兴商业区,能满足不同客户的需求。

  快速资产周转、项目执行力卓越

  与不少大型内房企业一样,面对中央的各种楼控措施,新城发展控股对物业开发业务采取「快速资产周转」业务模式,以缩短土地收购、预售和物业竣工之间的时间,缩短开发周期。缩短的开发周期能加速现金流量及将流动资金风险降至最低。新城发展控股2009年至2011年的资产周转率分别为0.39、0.34和0.33,在大型房企中属于较快的水平。

  新城发展控股亦强调产品的「标准化设计」,将大获好评的设计快速复制到各城市及地区,加快整个开发周期。

  [估值吸引] 派息不少于30%

  据券商分析报告显示,新城发展控股[2012]年预测市盈率约为[-]至[-]倍,估值吸引。集团过去3年快速增长,收益由2009年的约人民币58亿元,激增至2011年约人民币108亿元,复合年增长率高达36%。在中央不断调控楼市的情况下,集团仍能维持相对较高增长。派息政策方面,集团今年拟将可分派利润的30%用作派息,回馈股东。

  至于负债比率方面,截至2012年6月30日,新城发展控股负债与资产比率为24.2%,属健康水平。同时,净负债与权益比率方面约为111.7%,与同业水平相约。相信获得上市平台后,募集资金的成本将有机会下降,有利长远发展。

  新城发展控股招股资料

  招股日期 11月19日至11月22日

  招股价 1.45港元至1.79港元

  预测市盈率 [-]倍至[-]倍

  入场费 3,616.09港元

  预定上市日期 11月29日
来源: 中国经济网  责任编辑:雷子
更多
现在有0人对本文发表评论
查看所有评论
匿名发表 如果有人回复我的评论,请用邮件通知我
相关新闻:
·上海2万册旅游优惠券专向长三角
·长三角城市网应邀参加2009年上海
·长三角楼市降价引退房潮 业主认
·长三角将迎春游踏青潮 高峰日有
·长三角领先房企 新城发展控股迅
热图推荐:

谢国忠声明:我是中国人 从没拿过

新嘉年华1.5运动型现车到店实拍

龚方雄:CPI6时代 可调成品油价

铁路春运日发送旅客突破500万人
新闻排行 >>
·易传媒:NBA重燃战火引爆体育类网
·浅谈派罗欣和佩乐能新七大不同
·晶释京“ 生”当代油画名家邀请展
·蓄电池行业“董事长跑路”内幕揭晓
·新城控股下周路演 募资额有望超
·本土化战略日见成效 百安居国
·田治华完成中国及世界生命价值大
·新城控股香港IPO正式招股,优势明
·江苏圣奥实现中国品牌再造,全力
·助力广东“粤智慧粤幸福”新岸线发
热点商迅 >>
·小李咏张军将出任徐州2013首届品
·阿里伯乐大讲堂:中小企业文化建
·迎战“双十一” 天天快递出新招
·2013(第三届)全国年货购物节暨北
·促进产业融合,助推旅游发展
·联鸿移民邹丽娟董事长解答美国移
·“兄弟连”火热上映引争抢 阿里伯
·提升专业体验 世服宏图官网革新
·多功能绿色燃料 引领绿色能源变
·申通叫停部分京东快件
娱乐生活 >>
·《温州一家人》分集剧情介绍(1-37
·《温州一家人》剧情介绍及演员表
·《大太监》剧情介绍及演员表
·赵本山爆脑内有11根钉子 坚持上
·陈俊生承认让女友带劈腿对象堕胎
·阿sa庆生趣事多 自嘲"胸不平何以
·王小利19岁儿子近照曝光 告别乡
·赵本山与哈文吃火锅畅谈春晚 现
·蓝心湄被骗20万 女骗子谎称可低
·男友搂金铭入怀甜蜜庆生 恋情迅
关于我们 | 刊登广告 | 联系我们
第一产经网法律顾问:北京君永律师事务所 尹富强律师  合作QQ:495600785  举报邮箱:cjjubao@163.com
版权所有:第一产经网 京ICP备09072906